1. Kiểm tra đúng chủ sở hữu và quyền cho thuê
Trước khi ký hợp đồng cần xác định người cho thuê có quyền hợp pháp với bất động sản hay không.
Nên kiểm tra:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
CCCD người ký hợp đồng.
Nếu người ký không phải chủ sở hữu thì cần có giấy ủy quyền phù hợp.
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung thì cần làm rõ sự đồng ý của các đồng sở hữu.
Ví dụ: Nhà đứng tên hai vợ chồng nhưng hợp đồng chỉ do một người ký. Nếu sau này người còn lại không đồng ý cho thuê thì khách thuê có thể gặp rủi ro.
2. Xác định mặt bằng có phù hợp với mục đích kinh doanh không
Không phải cứ thuê được nhà là có thể kinh doanh bất kỳ ngành nghề nào.
Cần xem:
Công năng của bất động sản.
Có đăng ký địa điểm kinh doanh được không.
Có được treo biển hiệu không.
Có được cải tạo không.
Điện, nước, chỗ để xe có đáp ứng nhu cầu không.
Ví dụ: Thuê để mở nhà hàng nhưng mặt bằng không có hệ thống thoát nước phù hợp hoặc không cho cải tạo thì rất khó vận hành.
3. Quy định rõ giá thuê, tiền cọc và cách thanh toán
Đây là phần ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính của người thuê.
Hợp đồng cần ghi rõ:
Giá thuê.
Có bao gồm thuế hay chưa.
Tiền cọc bao nhiêu.
Thanh toán theo tháng, quý hay kỳ khác.
Thời điểm tăng giá.
Mức tăng giá.
Trường hợp nào được hoàn hoặc mất cọc.
Ví dụ: Giá thuê năm đầu là 30 triệu/tháng nhưng hợp đồng không ghi mức tăng giá từ năm thứ hai. Sau đó chủ nhà yêu cầu tăng mạnh thì khách thuê rất khó xử lý.
4. Quy định rõ việc sửa chữa và đầu tư tài sản
Đây là phần rất quan trọng với khách thuê mặt bằng kinh doanh.
Cần làm rõ:
Được phép sửa những gì.
Có được xây dựng thêm không.
Có được thay đổi mặt tiền không.
Chi phí do bên nào chịu.
Khi hết hợp đồng tài sản cải tạo thuộc về ai.
Có phải tháo dỡ, hoàn trả hiện trạng hay không.
Ví dụ: Khách thuê đầu tư 500 triệu làm nội thất, điều hòa và hệ thống điện. Nếu chủ nhà lấy lại nhà sớm mà hợp đồng không quy định cách xử lý tài sản thì rất dễ phát sinh tranh chấp.
5. Quy định rõ việc chấm dứt hợp đồng trước hạn
Đây là điều khoản bảo vệ cả chủ nhà và khách thuê.
Cần ghi rõ:
Trường hợp nào được chấm dứt hợp đồng.
Phải báo trước bao nhiêu ngày.
Tiền thuê còn lại xử lý thế nào.
Tiền cọc xử lý ra sao.
Có phải bồi thường không.
Tài sản khách thuê đầu tư xử lý thế nào.
Ví dụ: Khách thuê không vi phạm nhưng chủ nhà muốn lấy lại mặt bằng sớm. Nếu hợp đồng đã quy định rõ trách nhiệm bồi thường thì quyền lợi của khách thuê sẽ được bảo vệ tốt hơn.
Kết luận
Trước khi thuê mặt bằng kinh doanh, khách hàng nên kiểm tra theo thứ tự:
Chủ sở hữu → Mục đích sử dụng → Giá thuê & tiền cọc → Quyền cải tạo → Điều kiện chấm dứt hợp đồng.
